Zakupodavac hoće više

 

Pitanje: Sklopio sam ugovor o zakupu za obavljanje poslovne djelatnosti. S obzirom na to da mi je prostor savršeno odgovarao, sklopio sam ugovor na određeno u trajanju od tri godi­ne. Unaprijed sam platio trogodišnju najamninu, želeći se što jače osigurati glede trajanja zakupa. Odnosi između mene i zakupodavca su u po­četku bili idilični, a nakon proteka godinu dana, zakupodavac je počeo prigovarati visini zakupni­ne, tvrdeći da je ona preniska, te je tražio da se ista udvostruči. Naravno da na to nisam mogao pristati, a on mi je nakon mog odgovora uručio pisani otkaz ugovora o zakupu, bez obzira na či­njenicu da ugovor traje još dvije godine. Što da radim – da se upustim u spor i provedem u suđe­nju i svađi vrijeme do isteka ugovora ili da mirno iselim iz zakupljenog prostora jer sam u među­vremenu našao drugi odgovarajući prostor? Što je s novcem koji sam isplatio unaprijed, imam li pravo tražiti kamatu na preostali iznos zakupni­ne, te koja je pravna osnova za pokretanje spora za vraćanje zakupnine koju sam unaprijed platio? (F.K, Labin)

Odgovor: Zakupodavac nema pravnog os­nova za raskid ugovora jer ste sklopili ugovor na određeno vrijeme pod uvjetom da ste se držali odredbi iz ugovora. No, ako se ne želite sporiti i prolaziti kroz razdoblja svađa vezanih za korište­nje zakupljenog prostora, mirno se iselite i kori­stite novopronađeni prostor. Na preostali iznos zakupnine, uz glavnicu, pripada vam pravo na ka­mate, koje nemojte propustiti tražiti. Pravna os­nova vašeg zahtjeva za povrat preostalog iznosa zakupnine uključivo i kamate utvrđena je Zako­nom o obveznim odnosima (članak 1111. – 1120.) pod nazivom – stjecanje po pravnoj osnovi koja je naknadno otpala.